7월 캘거리 부동산 Market Update

작성자
Ray_Kim
작성일
2020-08-05 10:54
조회
399

Posted Mortgage rate를 비롯한 더 자세한 report는 밑에 자료로 첨부하였습니다.

Calgary Real Estate Market July 2020

Detached 및 Semi-detached 주택 모두에 대한 판매가 증가함에 따라 7 월 총 판매량은 작년 7월보다 높아졌습니다. 7 월의 판매량 개선에도 불구하고, 연간 판매량은 작년보다 15 % 낮습니다.

CREB®의 수석 경제학자 앤 마리 루리 (Ann-Marie Lurie)는“COVID-19로 인한 최저 판매 수준에 비해 개선이 이루어졌지만, 상황이 전염병 이전 수준으로 돌아가고 있다고 말하기에는 너무 이르다.”고 말했습니다. "우리는 여전히 비즈니스 지역 전체에서 기록적인 높은 실업률, 상당한 정부 원조 및 불확실성에 직면 해 있습니다. 이것은 앞으로 몇 개월 안에 계속 될 것."이라고 밝혔습니다.

COVID-19 셧다운은 부동산 판매에서 전통적으로 가장 바쁜 분기에 걸쳐 발생했습니다. 일부 수요가 시장으로 돌아오고 있지만 공급도 마찬가지입니다.

재고 수준은 전월 대비 상승하여 일부 판매 성장을 상쇄했습니다. 고밀도 Attached(Row)부문 및 Condominium/콘도는 다른 부문보다 훨씬 높은 공급 / 수요 비율을 갖습니다.

지역별로 보면 비교적 가격이 저렴한 East 지역과 새로운 community들이 많이 들어선 South East와 South지역에서 조금오르거나 비슷한 가격을 유지했고 전통적으로 가격강세를 유지하는 City Centre와 West지역에서 많은 하락세를 보이고 있습니다. 

North East지역은 새로운 community들의 과도한 공급으로 인해 가격이 지속적으로 내려가고 있는것으로 보입니다.

2020년 7월 주택매매의 많은 부분이 $300,000 - $499,999의 가격대에서 가장 활발했고 많은부분이 단독주택에서 이루어지고 있습니다.

8월 mortgage 이자율은 7월달에 비해 적게는 0.1%, 많게는 0.4%까지 더 낮아졌습니다.

August 5th Posted Mortgage Rate
은행 5 Year Fixed Rate 5 Year Variable Rate
TD Bank 2.14% 2.05%
Scotia Bank 2.29% 2.05%
Royal Bank of Canada 2.49% 2.15%
Bank of Montreal  2.29% 2.10%
CIBC 2.39% 2.45%
Source: Ratehub

 

Detached/단독주택

7월의 매매량은 총 1,173 세대로 총 주택매매량의 약 64%를 차지했습니다. 작년 7월의 매매량에 비해 17% 높았습니다. 7월 Detached/단독주택의 기준 가격은 지난 작년 7월보다 조금 높은 수준을 기록했습니다. Months of Supply는 2.81 Months로 작년에 비해 29%가 낮았고 빠르게 수요가 공급을 따라잡고 있는 모습을 보여주고 있습니다.

 

Attached(Semi-Detached(Duplex), Row(Townhouse))

7월 attached 부문의 매매량은 404세대로 총 주택매매량의 약 22%를 차지하였으며 이 수치는 지난달보다 약 5% 떨어졌고 기준 가격도 작년 7월에 비해 Semi-Detached에서 3%, Row에서 9%가 하락했지만, Semi-Detached부문에서는 Months of Supply가 빠른속도로 낮아지고 있어 곧 가격안정화를 기대할수 있을것 같습니다. 지난달에도 언급했듯이 Attached 부문은 일반적으로 Detached Property/단독주택보다 저렴한 대안으로 생각되어지고 있습니다.

Condominium/콘도  

7 월 Condominium/콘도 매매량은 총 261 세대로 총 주택매매량의 약 14%를 차지했습니다. 이는 지난 달 227 세대에 비해 조금 늘어났지만 지속적으로 늘어났던 수요로 인해 기준가격은 지속적으로 떨어지고 있고 극적인 변화가 없는 한 계속적인 하락이 있을것으로 보입니다.

 

Hee su Ray Kim - Realtor®



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