잘 사는 법

Seniors Home Adaptation and Repair Program (SHARP) (3)

SHARP는 시니어를 위한 프로그램으로 소유한 자택의 자본을 이용하여 독립적으로 살 수 있도록 도와주는 프로그램이다. 자격에 해당하는 시니어는 알버타 주정부로부터 집을 담보로 저금리의 대출을 받을 수 있으며 이 대출을 통해 주 거주지의 수리, 개조와 레노베이션을 할 수 있다. 이번 주에는 신청 시 담보가 될 주택의 금융 상태에 대해 알아본다.

 

주택자산

SHARP에 신청하기 위해서는 대출을 신청하고 난 후에도 주 거주지의 주택자산이 적어도

25%가 유지되어야 한다. 다시 말해서 주 거주지의 명의로 SHARP에서 받게 될 대출 액수까지 합해 상환해야 할 총액이 공시지가의 75%를 넘으면 안 된다.

 

75%에 속하는 지출 비용 항목

주택융자 잔액, Line of Credit, SHARP에 신청하여 받게 될 대출 액수

그 외 등록 요금들: 토지 명의에 등록되어 있는 상환 금액이 대출 상환을 어렵게 할 수 있으므로

SHARP 대출 신청하기 전에 소멸되어야 함

 

신청 시 거부 대상이 될 수 있는 조건들:

Certificate of lis pendens (계류 중인 소송), 역 주택융자 대출, 유지 집행, 파산 등

그 외 개인마다 상황이 다르므로 심사를 통해 결정된다.

 

부동산 가치

주택과 토지 가치는 매년 시에서 재산세 산정을 위해 정한 공시가에 근거하게 된다.

 

소유 주택으로 대출 자격을 획득하기 위해서는:

• 반드시 주 거주지이어야 한다.

• 토지 소유권이 공식(Land Titles Office) 등록되어있어야 한다.

• 법적으로 주택 소유권이나 임대권을 지니고 있어야 한다. (Have a fee simple or leasehold)

 

    Q: 임차권(leasehold)이란 무엇인지요?

  A: 땅은 다른 사람 소유일지라도 임대권만 적법하다면 그 땅 위의 property 즉 주택은 신청자 본인 소유이어야 함을 뜻합니다.

 

• 주택 보험에 들어있어야 한다. (주택을 다시 건축할 수 있는 비용:at full replacement value)

• 주택자산이 넉넉해야 한다.

• 시니어들 중 조립식이나 모바일 주택 또는 매뉴팩처드 주택(manufactured homes)에서 거주할 경우에도 대지를 소유하고 있는 경우는 대출 신청할 수 있다.

 

  Q: 매뉴팩처드 홈이란 무엇인가요?

A: 모바일 홈은 흔희들 트레일러 홈이라고 알려져 있습니다. 이에 반해 매뉴팩처드 홈은 외관상으로 보기에 일반 집과 다르게 보이지는 않지만,

집이 있을 자리에서 지어지는 게 아니라 공장에서 프로세스를 통하여 지어진 후 장소로 옮겨지는 집을 일컬으며 주택에 바퀴가 달려있어 이동이 가능합니다.

이 두 주택의 공통점은 이동 가능하며, 땅의 소유가 집주인의 것이 아닌 경우가 많습니다.

오늘날엔, 1976년 변경된 주택 정책으로 인해 mobile home은 매뉴팩처드 홈으로 불립니다.

 

 

정보 제공: 실비아 송, 알버타헬스 다문화 공보원 / 자료 정리: 백전희

https://www.alberta.ca/seniors-home-adaptation-repair-program.aspx