잘 사는 법캘거리의 주택 구매 지원 프로그램들(2-1)
캘거리시는 가정경제에서 적정 주거비를 가구당 세금공제 전 수입(Gross Income)의 30%
미만을 주거비로 지출할 때라고 정의한 바 있다. 2017년 캘거리 시청이 조사한 주거비 대비
소득액 조사에 따르면 캘거리 거주자의 21%는 시장 가액으로 설정된 렌트비 납부에 어려움을
겪고 있었고, 75%의 가정이 단독주택을 구매하기에 충분하지 않은 수입원을 가지고 있었다.
이번 호에서는 캘거리 거주민이 이용할 수 있는 몇 가지 주택 구매 보조 프로그램들과 모기지
보험을 간략히 소개해 보고자 한다.
- 다운페이먼트(Down Payment: 선수금) 보조 프로그램:
캘거리시 산하의 사회적 기업인 Attainable Homes Calgary Corporation(이하 AHC)이 운영하는 프로그램으로 AHC가 부지를 구입하고 집을 건축하여 시중가보다 저렴한 금액으로 공급하며, 집을 구매하는 데 있어 5% 최소 다운페이먼트를 하기 어려운 가정에 무이자로 다운페이먼트를 대출해주는 프로그램이다.
*코비드-19로 인해 해당 프로그램은 현재 1대1 예약 방문으로만 업무를 진행 중이다. 또한, 새로운 주택 건축 등에 제약을 받는 상황이므로 현재 본 프로그램을 이용하는데 선택에 제한이 있을 수 있다.
1) 자격요건
- 최대 연 소득: 적정수준(moderate)의 소득을 가진 가정/개인이 프로그램을 통해 혜택을
받을 수 있도록 소득 상한선이 있음
| 최대 연 소득액 (세금 공제 전) |
개인 | 부부 | 자녀가 있는 가정 |
| $84,000 미만 | $93,000 미만 | $103,000 미만 |
- 보유 자산: 자산 총액이 주택 구매가의 20% 미만이어야 함. 금액으로는 최대 $50,000
미만이어야 함.
(미포함 자산: 기본 차량, 자녀 교육 적금(RESP), 은퇴 후 적금(RRSP) 및 연금)
- 주택구매용 대출(mortgage)이 가능하며 $2,000 다운페이먼트를 할 수 있어야 함.
- 해당 주택에 영구적으로 거주하려는 의사가 있는 경우(투자의 목적이어서는 안됨)
2) 신청방법: 웹사이트를 통해 신청 후 정보세션에 참석(현재 1대1 상담) 후 자격요건 검토.
3) 프로그램 특징
- 캘거리 거주자이며 적정수준의 소득을 가졌으나 보유 자산이 적어 다운페이먼트가 힘든
가정이 더 빠른 주택 구매가 가능하게 함
- 매력적인 주택 가격
- 다운페이먼트 무이자 대출
- 다운페이먼트 금액을 대출해주는 대신 집의 지분을 AHC와 공유
*집 소유 기간에 따라 상이, 다음 회차에 소개
- 모기지 보험(Mortgage Loan Insurance)에 필수 가입해야 하는 프로그램
*모기지 보험은 다음 회차에 소개할 예정이다
- 서류상 법적 소유권(legal title of the home)은 집 구매자와 AHC 공동 소유이지만 실
소유주는 집 구매자임.
- 재융자 혹은 판매 등에 따른 프로그램 종료: 처음 대출받은 다운페이먼트와
판매이익(appreciation)에서 해당 지분을 AHC와 배분: 해당 수익은 AHC가 추가로
주택을 지어 다른 캘거리 거주민에게 공급하는 자본으로 쓰임
다음 주에는 집 소유 기간에 따른 판매 이익률 분배 그리고 Q&A 를 통해 구매 조건 등을 자세히 알아본다.
해당 프로그램의 정보는 Attainable Homes Calgary Corporation 웹사이트를 기준으로 2021년 4월 26일 작성되었으며 보다 자세한 정보는 AHC 웹사이트 https://attainyourhome.com/ 를 통해 확인할 수 있다. 기본적인 자격요건 및 신청방법에 관해 캘거리 이민자협회에 연락하여 한국어로 도움을 받을 수 있다.
김미나(Marie Jung) 카운셀러, 403-538-8376, mariej@immigrantservicescalgary.ca
캘거리 이민자 협회: www.immigrantservicescalgary.ca
정착 정보: www.settlementcalgary.com
자료제공: 캘거리 이민자 협회 김미나 카운셀러, 정리: 백전희
