잘 사는 법

생애 첫 주택 구매자 인센티브(First-Time Home Buyer Incentive Program) 프로그램 3-2

  1. 자격요건

1) 가계 연간 소득이 12만 달러 미만이어야 함

2) 인센티브+모기지의 합계가 소득의 4배를 초과할 수 없음

3) 본인 혹은 배우자 중 적어도 한 명이 첫 주택 구매자여야 함

4) 캐나다 시민권자, 영주권자, 혹은 합법적으로 근로 가능한 비자를 가진 비영주권자도 신청 가능

5) 해당 주택은 임대용이 아닌 본인 거주 목적이어야 함

6) 모기지 보험(Mortgage Default Insurance)에 필수 가입: 모기지 금액이 주택 구매가의

    80% 이상이어야 함

  – 모기지 보험에 대한 설명은 지난 회차의 캐나다 주택공사(CMHC)의 모기지 보험에

    대한 기사를 참조

7) 구매자는 최소 5%의 다운페이먼트를 본인의 재원으로 할 수 있어야 함.

    – RRSP, 본인의 저축, 가족이나 친지로부터 받은 갚지 않아도 되는 선물(gift)성 자금.

    – 빌린 돈, 출처가 명확하지 않은 자금 혹은 Line of Credit을 통한 자금 등은

      다운페이먼트로 인정되지 않음

 

  1. 인센티브 상환

1) 집 구매 후 25년 뒤 전액 상환

2) 중간에 주택 매매 시 전액 상환

3) 구매자가 원할시 언제든 페널티 없이 조기 상환 가능

4) 매월 상환하지 않아도 됨

5) 이자가 없음

6) 상환금액: 인센티브 금액에 따른 지분 소유 방식(Shared Equity)으로 대상 주택

    판매시 지분 비율에 따라 매각 시점에서의 시세(Fair Market Value)에 따라 정산.

   예를 들어 상환시 집의 가치가 올랐다면 오른 만큼을 더 내고, 반대의 경우로 가치가

   떨어진 경우는 덜 내는 방식.

 

예시 1: 집의 가치가 오른 경우– 기존 주택 구매한 경우(5% 지분)
내용 금액
구매 당시 주택 가격 $400,000
인센티브 수령액($400,000 x 5%)  $20,000
매매 시점의 주택 시세  $480,000
인센티브 지분 계산액($480,000 – $400,000) x 5%  $4,000
인센티브 상환 금액(최초 수령액+지분 계산액) $24,000

 

예시2: 집의 가치가 떨어진 경우– 신축 주택 구매한 경우(10% 지분)
내용  금액
구매 당시 주택 가격  $400,000
인센티브 수령액($400,000 x 10%) $40,000
매매 시점의 주택 시세  $331,040
인센티브 지분 계산액($331,040- $400,000) x 10%  –$6,869
인센티브 상환 금액(최초 수령액+지분 계산액)  $33,104

 

다음 주에는 자격요건 및 전반적인 사항을 알아본다.

 

해당 프로그램의 정보는 The Canada Mortgage and Housing Corporation웹사이트와

National Housing Strategy-First Time Home Buyer Incentive 웹사이트를 기준으로

2021년 5월 30일 작성되었으며 보다 자세한 정보는

https://www.placetocallhome.ca/fthbi/first-time-homebuyer-incentive를 통해 확인할 수 있다.

 

김미나(Marie Jung) 카운셀러, 403-538-8376, mariej@immigrantservicescalgary.ca

캘거리 이민자 협회: www.immigrantservicescalgary.ca

정착 정보: www.settlementcalgary.com

자료제공: 캘거리 이민자 협회 김미나 카운셀러, 정리: 백전희