실패한 윈드 워크(Wind Walk) 커뮤니티를 위한 토지, 오코톡스시가 재구획

알버타 주 법원은 오코톡스 시의회가 TV 방송인 Mike Holmes가 이끄는 재정적으로 어려운 주택 개발을 위해 제안된 토지를 재조정하여 논쟁의 여지가 있는 프로젝트를 효과적으로 종료할 수 있는 길을 열어주었다.

2009년 60헥타르의 부지에 490만 달러를 지불한 Alberta Foothills Properties는 이 부지에 윈드 워크(Wind Walk)로 알려진 7단계 녹색 공동체를 계획했었다. 그러나 회사는 진행에 필요한 자금 조달에 실패하여 2019년 8월에 매각되었다.

인수자가 나타나지 않아 지난 5월 최대 대출 기관인 ATB 파이낸셜의 요구로 결국 개발이 중단되고 법정 관리에 들어갔다. 프로젝트가 중단되자, 오코톡스 공무원들은 이전 승인을 철회하고 토지를 농경지로 변경하려는 움직임을 보였고, 1,390만 달러의 빚을 진 ATB와 법원이 지정한 관리 기관인 FTI 컨설팅 캐나다는 이에 반대했다. 그들은 제안된 변경안이 부동산의 가치를 크게 감소시킬 것이며, 이전의 승인을 위반할 것이라고 주장했다.

관할 법원의 판사 크레이그 존스(Craig Jones)는 22일(금) 온라인에 올린 판결문을 통해 오코톡스는 토지를 다시 구획할 권리가 있다고 밝혔다.

핵심 쟁점은 2017년 6월 개발이 승인된 지역 구조 계획이 오코톡스의 개입을 막울 수 있는 광범위한 승인에 해당하는지 여부였다.

존스는 승인은 Alberta Foothills Properties가 부동산을 개발할 수 있는 현존하는 권리를 가지고 있다는 가정에 근거하며, 그 외의 경우 추가적인 인·허가가 필요했을 것이라고 판결문에서 밝혔다.

윈드 워크 개발에는 1,100채 이상의 환경친화적인 주택 계획이 포함되었는데, 모두 HGTV에서 자주 볼 수 있는 유명 리노베이터인 홈즈의 승인을 받은 회사들에 의해 건설될 예정이었다.

오코톡스 의원들을 포함한 이 계획에 반대하는 사람들은 밀도와 물 사용에 대한 우려를 제기했었다.

지난달 법원 절차에서, 오코톡스 관계자들은 제안된 구역 변경안이 미래의 주택지 개발을 막지 못할 것이라고 말했다.

존스는 만약 제안된 변경안이 진행되지 않았다면 지금의 토지 이용 내규와 (지역구조계획이) 계속 유지될지, 아니면 내규에 의해 변경될지 매수 희망자는 전혀 알지 못할 것이라고 판결문에 썼다.

Alberta Foothills Properties의 자산은 2020년 7월 현재 2,210만 달러이며 대부분 제안된 토지 가치와 관련이 있으며 장기 부채는 약 2,290만 달러이다.