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사진출처: CREA

캐나다 주택 가격은 20.6% 상승했지만 시장은 전환점에 가까울 수 있음

캐나다 부동산 협회(Canadian Real Estate Association)의 데이터에 따르면 캐나다의 평균 주택 가격은 2월에 전년 대비 20% 이상 상승한 816,720달러를 기록했으며 광역 토론토 지역, 브리티시 컬럼비아의 프레이저 밸리, 캘거리가 상승세를 주도했다.

CREA는 신규 상장이 급증할 것으로 예상했지만 클리프 스티븐슨(Cliff Stevenson) 회장은 이것이 봄까지 계속될지는 불확실하다고 말했다.

CREA의 수석 이코노미스트인 숀 캐스카트(Shaun Cathcart)는 “2월에 새로운 공급이 급증했는데 이는 2020년과 2021년에 우리가 본 것과 유사하다며 대부분의 새 리스팅이 월말에 시장에 나오므로 관련 판매 중 많은 부분이 3월 초까지 일어나지 않을 가능성이 높기 때문에 단기적으로 적어도 한 달은 더 판매 강세를 기대하라”고 말했다.

CREA의 2월 비계절 조정 주택 가격 지수 벤치마크는 전년 대비 29.2% 상승했다. 그러나 시장은 가격의 전환점에 있을 수 있다.

캐스카트는 “더 높은 금리와 더 높은 가격이 결합되면 가격 성장이 둔화되기 시작하고 재고가 7년 동안 감소한 후 마침내 회복되기 시작하는 전환점에 도달할 수 있으나, 시장을 장기적으로 균형 있게 되돌리기 위해서는 스펙트럼 전반에 걸쳐 더 많은 새 주택을 짓는 것이 핵심”이라고 말했다. 

더 많은 공급이 필요하다는 것은 Re/Max의 부사장인 엘튼 애쉬(Elton Ash)도 공유한 견해이며 올해 시장이 진정될 것으로 예상한다고 말했다.