캘거리 부동산 시장, 3월에 더 많은 기록 경신

2022년에도 부동산 거래는 줄어들지 않고 계속해서 기록을 세우고 있다.

캘거리 부동산 위원회(Calgary Real Estate Board)의 3월 보고서는 모든 부동산 유형에 걸쳐 이익이 발생하여 모두 기록 최고치를 경신하면서 특정 월의 판매에 대한 새로운 기준을 제시했다.

2021년에 나온 우려 중 하나는 주택 시장의 열기와 보조를 맞추기에 충분한 재고가 없을 것이라는 것이었다.

CREB 수석 이코노미스트인 앤 마리 루리(Ann-Marie Lurie)는 이것이 “여전히 문제이지만 수준이 개선되었다”며 보도 자료에서 “시장에 공급이 있은 지 한 달이 조금 넘은 상황에서 지속적으로 타이트한 시장 상황이 가격에 상당한 상승 압력을 가하고 있다”고 말했다.

보고서는 대출 금리가 계속 상승할 것으로 예상되는 하반기에 시장이 냉각될 것으로 예상하고 있다.

조정되지 않은 벤치마크 가격은 현재 518,600달러로 12월 이후 거의 55,000달러가 상승했으며 2021년 3월에 비해 18% 상승했다.

단독 주택들(Detached homes)은 캘거리의 모든 지역에서 73,000달러 이상 증가했으며 3월 기준 가격은 12개월 전보다 20% 증가한 620,500달러이다. 결정적으로 시장의 57%가 현재 $600,000 이상으로 책정되어 있다.

반 단독 주택들(semi-detached homes)의 경우 지난 3월 이후 판매가 43% 증가했으며, 가격은 월별 4% 상승했다.

Row house들은 올해 3월에 사상 최고치를 경신했으며, 올해 누계 판매는 1,550 채로 작년보다 96% 증가했다. 뜨거운 시장으로 인해 벤치마크 가격은 2월 이후 4% 이상 상승한 $335,400로 작년 이맘때보다 17%나 높아졌다.

아파트-콘도 시장도 일반적으로 느린 속도에서 벗어나 재고 수준을 2007년 이후 최저점으로 떨어뜨렸다. 이로 인해 벤치마크 가격은 3% 상승한 $265,900로 12개월 전보다 6% 상승했다. 그러나 이러한 벤치마크는 여전히 이전의 최고치보다 11% 낮다.