Desjardins, 2023년 말까지 캐나다 주택 가격 거의 25% 하락 예정

Desjardins Economics는 캐나다의 평균 주택 가격이 내년 말까지 23% 하락할 것으로 예상하며 이전 예측보다 크게 하향 조정될 것이라고 예측했다.

데스자딘스는 “캐나다의 주택 시장은 우리의 낙관적인 6월 예측에서 예상했던 것보다 빠르게 조정되고 있다”고 말했다. 이전 예측에서 몬트리올에 기반을 둔 금융 서비스 회사는 같은 기간 동안 전국 주택 가격이 15% 하락할 것이라고 예측했다.

그러나 데스자딘스의 경제학자 랜달 바틀렛, 헬렌 비긴, 마크 데소르모는 목요일 보고서에서 평균 주택 가격이 이미 15% 하락했거나 “6월까지 3개월 동안” 4% 이상 하락했다고 말하며
캐나다 중앙은행이 금리를 인상함에 따라 주택 판매가 급격히 감소하고 대출 비용이 증가하는 “더 우울한” 전망을 내놨다. 그러나 주택 조정은 전국에도 없을 것이라고 한다.

이코노미스트들은 우리는 팬데믹 기간 동안 가장 큰 상승을 보인 지역의 주택 가격이 일반적으로 예측보다 가장 많이 떨어질 것이라고 계속 믿고 있다며 뉴브런즈윅, 노바 스코샤 및 P.E.I.를 예측했다. 2019년 12월부터 2022년 2월까지 71%, 67%, 62% 상승한 후 2022년 2월 최고점에서 2023년 12월까지 각각 29%, 27%, 25% 하락하는 급격한 조정 시장의 타격을 입을 것이라는 전망이다.

이코노미스트들은 “팬데믹 기간 동안 가장 큰 가격 상승을 보인 지역이 가장 큰 가격 조정을 받을 가능성이 가장 높다고 계속 믿고 있다”고 말했다.

“조정이 … 다른 곳보다 더 급격하게 이루어진” BC주와 온타리오는 가격이 정점에서 2023년 12월까지 각각 22%와 24% 하락할 것으로 예상된다. 2019년 12월부터 2022년 2월까지 이곳들은 평균적으로 43%와 58% 상승했다.

그러나 국제 이민, 직장 복귀, 경제성 향상으로 주택 시장에 순풍이 불면서 가격 하락 속도가 둔화될 것이라는 예상도 있다.

보고서는 퀘백의 경우 가격 조정이 “덜 심각하다”면서 2019년 말부터 올해 2월 최고점까지 51% 상승한 후 2023년 12월까지 17%가 조정될 것으로 예상된다고 전했다.

퀘백의 4월 주택 평균 가격은 51만 달러였으며 온타리오의 2월 주택 평균 가격은 100만 달러였다.

에너지 생산 지역인 사스카츄완, 알버타, 뉴펀들랜드는 13%, 23%, 26% 상승한 후 최고점에서 2023년 12월까지 각각 4%, 9%, 11% 하락할 것으로 예상된다.

그러나 Desjardins의 전망에는 “은색 안감”이 있습니다.

경제학자들은 판매 감소 속도가 봄에 가속화된 이후 냉각되었다고 지적하며 전국적으로 두 자릿수 조정에도 불구하고 팬데믹 이전 수준 이상으로 가격이 유지될 것으로 보고 있다.
또한, 주택 경기 침체로 경제가 둔화됨에 따라 중앙은행이 2023년에 금리를 인하하기 시작하기 전에 올해 3.25%에서 캐나다 은행의 정책 금리가 “정점”을 유지할 것으로 예상하며 “이러한 조정은 캐나다 부동산을 정상화하는 데 도움이 된다”고 보고서에서 밝혔다.