에드먼턴 상업용 부동산 시장, 2022년 중반 매출 14억 6천만 달러 달성

알버타의 다가구 부동산에 대한 투자는 2분기에 현저한 증가를 보였다며 정보 회사 더 네트워크(The Network)의 보고서는 1분기 거래 가치의 거의 두 배인 24건의 거래가 1억 8,500만 달러 이상에 마감되었다고 밝혔다.

중간 시장 보고서에 따르면 에드먼턴의 상업용 부동산 시장은 2022년 상반기 동안 투자 활동이 증가했다.

더 네트워크의 보고서에 따르면 총 상업용 부동산 투자는 2022년 2분기에 9억 3,000만 달러 이상 증가한 14억 6,000만 달러를 기록했다.

이 회사의 사장이자 소유주인 나단 게텔은 이익의 일부로 초기에 낮은 이자율로 자금을 빌리고 주 외부에서의 투자가 있었기 때문으로 분석했다.

보고서는 전반적으로 전년 동기 대비 매매가 120% 이상 증가했으며, 이는 1분기에 비해 산업 자산, 다가구 자산 및 미개발 토지에 대한 “새로워진 욕구”를 나타낸 것으로 지적했다.

회사는 소유자가 사용하는 창고 판매가 전년 대비 눈에 띄게 증가했다고 말했다. 이러한 소유자-사용자 속성은 2022년 상반기에 79건의 거래 중 55건과 1억 7,080만 달러의 거래액을 차지했으며 같은 기간 동안 단일 세입자 창고와 관련된 8건의 거래가 2억 5,450만 달러 이상을 차지했다고 회사는 덧붙였다.

보고서에 따르면 산업 창고 전반에 대한 투자는 44건의 거래에서 4억 4천만 달러 미만의 “분기 대비 엄청난 증가”를 보였다.

게텔은 에드먼턴이 강력한 산업 부문을 가지고 있으며 도시의 부동산이 대규모 부동산 투자 신탁(REIT)의 관심을 끌고 있다고 말했다.

다가구 부동산에 대한 투자도 2분기에 눈에 띄게 증가했으며, 1억 8,500만 달러 이상에 마감된 24건의 거래가 있다고 보고서는 덧붙였다. 이는 1분기 매매 가치의 거의 두 배에 해당된다.

6월 말까지 다가구 부동산과 관련된 42건의 거래가 3억 9,780만 달러 이상의 매출을 기록했으며 연립 주택(row house) 3건이 각각 2,500만 달러 이상 판매되는 등 특히 관심을 보였다고 회사는 보고했다.

다가구 자산 클래스의 상승세에 대한 소식은 7월 단위 판매가 전년 동기 대비 10.3%, 6월 대비 23.8% 감소한 주거 시장의 보고된 침체에 따른 것이다.

7월 단독 주택 판매는 전월 대비 24.4%, 콘도 판매는 22.1%, 듀플렉스 주택은 21.3% 감소했다.

2022년 1분기에는 1분기에 7,880만 달러의 토지 판매가 이루어졌으며, 이는 2분기에 약 1억 5,900만 달러로 약 2배 증가한 수치라고 회사는 보고했다.

중반까지 73건의 거래가 2억 3천800만 달러의 매출을 차지해 2019년 중반에 세운 4년 기록(2억 3천340만 달러)을 갈아치웠고 2020년과 2021년 상반기에 보고된 2년간의 부진도 깼다고 회사 측은 덧붙였다

이 회사는 2022년 현재까지 Air Products Canada Ltd.가 에드먼턴 북동부에 있는 150에이커를 6천만 달러에 구매한 것을 “뛰어난 거래”로 나열하고 있다.

보고서는 2022년 중반까지 83건의 거래를 통해 5,350만 달러의 상업용 콘도 판매가 이뤄졌다고 전했다.

2022년 초에는 오미크론 변이로 인해 COVID-19 사례가 증가했으며 게텔은 COVID-19 팬데믹의 영향으로 투자자들이 1분기에 시장에서 멀어지게 했을 수 있으나 2분기로 접어들면서 매매가 조금씩 증가하기 시작했다”고 말했다.

올해 상반기에는 산업용 콘도에 대한 수요가 높았으며, 이는 해당 자산군에서 83건의 거래의 65%를 차지했으며(전년도 거래의 약 절반에 비해) 매매액은 3,370만 달러 이상을 차지했다.

그러나 보고서에 따르면 6월 말까지 리테일 콘도 판매는 430만 달러에 불과했으며 이는 2021년 중반의 약 2,200만 달러에서 감소한 것이다.