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[뉴스]캘거리 1월-3월 시장 리뷰

안정된 봄 시장

캘거리 주택 시장은 봄을 맞아 조금 더 안정이 되었습니다 – 특히 단독 주택 가격 안정화가 도드라 졌고 캘거리 시 전체의 매물 개수는 적어졌습니다.

캘거리 지역 경제가 봄이 되어 조금씩 살아나면서, 주택시장도 그에 맞추어 점차 기존의 seller’s market에서 balanced market* 쪽으로 움직이고 있습니다.

매매된 집의 개수는 여전히 캘거리 long-term 평균보다 10% 정도 낮지만, 최근 몇년보다는 높습니다. 평균 매물 개수는 작년에 비해 많이 줄어들었으며, 특히 단독 주택 시장의 가격은 안정화 되어가는 중입니다.

3월에는 특히 단독 주택을 원하는 수요가 높아 졌지만, 공급이 그만큼 따라주지 않았다고 캘거리 부동산 협회 회장 David P. Brown 씨는 전했습니다. 이런 변화는 주택 시장의 불확실성이라는 구름을 걷어내는데 한몫을 하고 있으며, 조금 더 활발한 봄 시장을 기대할 수 있다고 합니다.

캘거리 전체 단독주택 평균 benchmark price*는 3월에 $503,900 을 기록했습니다. 이 수치는 지난달보다 0.4% 오른 수치이며, 작년 3월과 비슷합니다.

여전히 아파트 시장은 고전을 면치 못하고 있습니다. 작년 수치보다도 낮은 가격대를 유지하고 있습니다. 캘거리 부동산 협회 경제학자 Ann-Marie Lurie 씨에 따르면, 아파트 시장의 상황은 단독 주택과는 많이 다르다고 합니다. 기존의 매물들이 움직이지 않고 있는 상황에서 새로 시장에 들어오는 매물들이 있어 이같은 경쟁은 가격을 하락시키는데에 한 요인이 되고 있다고 합니다.

캘거리 시 전체 매물 개수는 3월에 5,114개를 기록 했으며 이는 작년보다 16% 낮은 수치입니다. 단독 주택 매물 개수는 작년 대비 25%, 그리고 attached house*는 작년 대비 17% 가 감소하였습니다. 아파트는 오히려 작년 대비 3% 증가하였습니다.social2

Ann-Marie Luire 씨에 따르면 2017년 1분기 (1월-3월) 캘거리 주택 시장은 캘거리의 고용시장 상황과 맞물렸다고 합니다. 남은 2017년 동안의 결과는 아직 예측하기 어렵지만, 매년 60% 정도의 매매는 2분기와 3분기에 이루어지기 때문에 앞으로의 상황을 더 지켜보아야 할 것이라고 합니다.


용어 설명

*Balanced Market: 주택 구매를 원하는 사람의 수요와 판매를 원하는 사람의 공급 숫자가 비슷할 때 Balanced Market이라고 합니다. 이와 연관된 개념으로는 Buyer’s Market (공급이 수요보다 많을 때 – 즉, 집을 구매하는 측에서 고를 수 있는 집들이 많을 때) 혹은 Seller’s Market (수요가 공급보다 많을 때 – 즉, 집을 판매하는 측에서 경쟁하는 집들이 많이 없기 때문에 많은 구매자들의 관심을 받게 될 때) 이 있습니다.

*Benchmark Price: 한 지역의 전형적인 집 가격을 말합니다. 전형적인 집이란 해당 지역에서 가장 많이 매매가 이루어 진 평균적인 집의 면적, 대지 면적, 침실 및 화장실의 개수 등을 기준으로 삼게 됩니다.

*Attached House: Detached House는 단독 주택을 일컫는 반면에, Attached House는 한국의 다세대/다가구 주택의 개념과 비슷하게 생각하시면 됩니다. 모든 Duplex, Triplex, Quadruplex 그리고 Townhouse 가 포함됩니다. 한 건물이지만 벽으로 공간을 나누어 두 세대 이상이 사는 경우 Attached House라고 분류합니다. 같은 Attached House 이지만 condo fee를 내는 경우도 있고 아닌 경우도 있습니다. 이 부분은 나중에 다룰 예정입니다.

 

 

SquareTaeju Lee (이태주)
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